تقييم العقارات هو عملية تقدير قيمة العقار. هناك عدد من الطرق المختلفة التي يمكن معايير التقييم العقاري استخدامها لتقييم العقار ، وستعتمد الطريقة الأنسب على نوع التقييم والغرض منه. الطرق الثلاثة الأكثر شيوعًا للتقييم العقاري هي نهج السوق ونهج الدخل ونهج التكلفة.
التخمين العقاري
تقييم العقارات هو تقدير موضوعي لقيمة العقار ، وعادة ما يتم إجراؤه بواسطة مثمن محترف. تستخدم التقييمات بشكل عام في شراء أو بيع العقارات ، أو في دورة التقييم العقاري 101 منح القروض المضمونة بالعقارات.
يبدأ التقييم بفحص وتحليل للممتلكات التي يتم تقييمها. سيأخذ المثمن بعين الاعتبار عوامل مثل الموقع والعمر والحالة وحجم العقار ، بالإضافة إلى أي اتجاهات حديثة في سوق العقارات المحلي. ثم يتم استخدام هذه المعلومات لإنشاء تقدير لقيمة العقار.
عادة ما يتم إجراء التقييمات من قبل مثمنين مرخصين ، ولكن في بعض الحالات ، قد يكون المهنيين الآخرين مثل وكلاء العقارات أو سماسرة الرهن العقاري قادرين على تقديم تقدير للقيمة. من المهم ملاحظة أن التقييم يختلف عن فحص المنزل ، وهو عبارة عن خدمة منفصلة تقدم لمشتري المنازل المحتملين.
التثمين العقاري
تقييم العقارات هو عملية تقدير قيمة العقار. يمكن القيام بذلك لعدة أسباب ، مثل بيع عقار أو الحصول على رهن عقاري أو التفاوض بشأن ضرائب الملكية. هناك عدد من الطرق المختلفة التي يمكن استخدامها لتقييم الممتلكات ، وستعتمد الطريقة الأنسب على الغرض من التقييم ونوع العقار.
الطرق الثلاث الأكثر شيوعًا للتقييم هي نهج السوق ، ونهج التكلفة ، ونهج الدخل. يقيّم نهج السوق العقار بناءً على سعر بيعه مقارنة بالعقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة. يقيّم نهج التكلفة العقار بناءً على تكلفة استبداله بهيكل مماثل. يقيّم نهج الدخل العقار بناءً على قدرته على توليد الدخل.
سيكون المثمن المؤهل قادرًا على تحديد أنسب طريقة للتقييم لعقار وغرض معين.
مقيم عقاري
المثمن العقاري هو محترف يقوم بتقييم قيمة الممتلكات العقارية. المثمنون عادة ما يتم توظيفهم من قبل البنوك والمؤسسات المالية الأخرى لتقييم قيمة العقارات المستخدمة كضمان للقروض. قد يتم توظيفهم أيضًا من قبل الأفراد أو الشركات لتقييم قيمة العقارات التي يتم شراؤها أو بيعها.
لكي تصبح مثمنًا عقاريًا ، يجب على المرء عادةً إكمال درجة البكالوريوس في مجال مثل الأعمال أو الاقتصاد أو التمويل. تتطلب العديد من الدول أيضًا أن يكون المثمنون مرخصين أو معتمدين. تختلف متطلبات الترخيص أو الشهادة من دولة إلى أخرى.
مقيم عقاري معتمد
المثمن العقاري المعتمد هو شخص تم تدريبه بشكل احترافي لتقدير قيمة قطعة من الممتلكات. يعمل المثمنون العقاريون عادةً في البنوك أو المؤسسات المالية الأخرى ، لكنهم قد يعملون أيضًا للأفراد.
لكي تصبح مثمنًا معتمدًا للعقارات ، يجب على المرء أولاً إكمال برنامج تدريبي واجتياز اختبار الشهادة. يمكن إكمال البرنامج التدريبي في كلية مجتمع أو من خلال منظمة مهنية. بمجرد اكتمال البرنامج التدريبي ، يجب اجتياز امتحان الشهادة من أجل الحصول على تعيين مُثمن عقاري معتمد.
تضمن عملية التصديق أن يكون للمثمنين العقاريين المهارات والمعرفة اللازمة لتقدير قيمة العقار بدقة. يجب أن يلتزم المقيمون العقاريون المعتمدون بالمعايير الأخلاقية الصارمة ويطلب منهم إكمال دورات التعليم المستمر بشكل مستمر.
مقيم عقاري معتمد